野洲市の不動産

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野洲市の不動産は、JR東海道本線の始発となる電車が多く、新快速も停まり、人気のある地域です。
但し、野洲市の不動産は、家を建てることが制限される市街化調整区域というエリアが多く存在し、そのような制限の受けない市街化区域に物件が集中するため、野洲市全体は広く大きいですが、物件が出るエリアは限られております。

不動産市場でみると、主に野洲駅を周辺に広がる「野洲エリア」と、篠原駅を中心とした「篠原エリア」と、イオンタウンを中心とした「中主エリア」の3つに分かれます。
野洲エリアは、駅前を中心に市場が形成されており、新築戸建の相場は、駅徒歩圏ですと3,000万円~4,000万円、バス圏で2,500万円~3,000万円の物件がみられます。
篠原エリアは、野洲駅と比べて価格は安くなり、駅徒歩圏内の新築戸建が2,000万円前後で供給されております。
中主エリアも、2,500万円前後で推移しております。イオンタウンの近隣が人気です。
中主エリアには、昔ながらの住宅地も多く、広い敷地や古民家風の物件も出てくることがある地域です。
中古マンションについては、基本的に駅前のみの供給となりますが、1,000万円台~3,000万円までと幅広く検討することができます。

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野洲市の土地の広さは、一般的な団地で45坪~60坪。
土地単価は野洲駅まで徒歩圏内(徒歩20分以内)で坪単価35~45万円(1,500~2,500万円)、自転車圏内(自転車で10~20分)で坪単価が30万円(1,500万円前後)、それ以外の地域で坪単価25万円前後(1,000~1,500万円)で推移しております。

中古戸建については、新築戸建の価格帯と重ならない2,000万円前後の物件が人気です。その他、古民家風の大きな敷地の物件についても希少価値があり人気があります。
中古マンションについては、野洲駅前に物件が集中しております。
野洲市の中古マンションのボリュームゾーンは間取りが3LDK、築後10年前後で2,000万円~3,000万円、築後20年以上は1,000~2,000万円で推移しております。
マンションの棟数も限られておりますので「○○マンションを限定で探している!」という買主様も多くおられます。

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エリア:滋賀県(野洲市)
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検索条件該当物件数:103件 (うち66件は会員限定物件です。)
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JR野洲駅徒歩15分…
価格
800万円毎月返済/約22,490円
所在地
滋賀県野洲市野洲
交通
JR東海道本線 野洲駅 徒歩15分
面積
土地 166.46m²
建物面積 165.05m²
間取り
6DK
土地広々82.99坪 駐車4台可 敷地内離れ・物置有り…
価格
680万円毎月返済/約19,117円
所在地
滋賀県野洲市比留田
交通
JR東海道本線 野洲駅 バス34分バス停徒歩13分
面積
土地 274.37m²
建物面積 99.66m²
間取り
3DK
JR野洲駅徒歩15分 軽量鉄骨造…
価格
680万円毎月返済/約19,117円
所在地
滋賀県野洲市栄
交通
JR東海道本線 野洲駅 徒歩15分
面積
土地 81.99m²
建物面積 67.90m²
間取り
4LDK
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