守山市の不動産

守山市について

守山市は京都・大阪のベッドタウンとして人口増加率が高く、住みよさランキング2010年版(東洋経済)では、守山市が近畿ブロック1位を獲得、全国総合ランキングでも10位となりました。
守山市内には「えんまどう公園」「びわこ地球市民の森公園」「みさき自然公園」や「佐川美術館」など多数の大型公園があり、休日は家族がゆっくり過ごせるスポットとして人気を集めています。
「守山」の由来は、琵琶湖の対岸に位置する比叡山を守る、東門院という寺と言われています。縄文時代から弥生時代の古代遺跡が多い事でも知られていて、江戸時代には、中山道を代表する宿場町の一つとして栄えました。

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守山市の不動産市場は、JR守山駅までの距離と学校区によって異なります。
守山駅徒歩圏内(徒歩20分以内)では、最近は2,000万円を超える土地も多くでてきており、人気のある地域は新築分譲の供給が少ない状況です。新築戸建の相場は3,500~4,500万円で推移しております。
守山駅前エリアは守山小学校・物部小学校・吉身小学校区に分かれますが、いずれも人気があり供給が少ないため、このエリアで探される場合、予め希望条件を絞って物件が出た際には早い判断が必要となります。
駅から少し離れると、大型の買物施設「モリーブ」がある河西小学校区エリアです。
こちらは新築戸建の相場で2,500~3,500万円と駅前に比べると価格的魅力があります。モリーブ、バロー、フレンドマート等買物施設も充実しているため駅までの距離を気にしない場合はオススメです。
また、守山市石田町までエリアを広げると独特の地区計画によって土地面積が70坪以上ありながら3,000万円台で新築が購入できるエリアがあります。
石田町地区計画は平成26年からスタートし、現在も多数の分譲地が新規販売されております。
石田町と同様に、守山市荒見町、立田町、笠原町でも地区計画があり、同じように70坪以上の土地の広さで探すことができます。

琵琶湖に近づくと水保町等、速野小学校区のエリアとなりますが、1,000万円台から新築住宅もあり、選択肢の幅は広く、さまざまな予算に合わせてご検討頂けます。
全体的に需要よりも供給が少なく、魅力的な物件についてはすぐに売れてしまうことが多い地域です。

また、中古マンション市場も活発に動いており、築年数が比較的浅く2,000~3,000万円台のマンションも引続き人気ですが、築後20年前後の1,000万円台のマンションをリフォーム・リノベーションと併せてご検討されるお客様も増えております。

守山市の学校周辺の不動産情報

守山市の小学校・中学校周辺の不動産情報や学校情報をご覧いただけます。

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守山市の土地は、土地の広さが45坪~60坪が多いです。土地単価は守山駅まで徒歩圏内(徒歩20分以内)で坪単価40~50万円(1,800万円~2,500万円)、自転車圏内で坪単価が30~35万円(1,500万円前後)、それ以外の地域で坪単価25万円前後(1,000万円~1,500万円)で推移しております。

中古戸建・中古マンションについては、需要に対し供給が少ないため、比較的早期で取引されることが多い状況です。
守山市の中古戸建のボリュームゾーンは価格が1,500万円~3,000万円、その中で最も成約している物件は1,500万円~2,500万円の築後20年以内の中古戸建です。
守山市は土地の流通が多く、新築を建築される方が多いですが、その場合は基本的に予算が3,000万円以上となるため、守山市内で2,000万円前後の中古戸建は非常に人気があります。守山市で築後20年以上の物件についても、上記のとおり供給が少ないため、中古戸建を購入して大型のリフォームをされる方も多くいらっしゃいます。

守山市の中古マンションも中古戸建と同様に需要に対し供給が少ない状況です。
守山市の中古マンションは守山駅前と、琵琶湖大橋付近の2エリアに分かれており、守山駅前の中古マンションは間取りが3LDK、築後10年前後で2,000万円~3,500万円、築後20年以上は1,000万円~2,000万円で推移しております。
琵琶湖大橋付近のエリアについては、1,000万円以下の物件も多数あり、バルコニーから琵琶湖が一望できリゾートマンションとしてのニーズもあります。

検索条件
エリア:滋賀県(守山市)
物件種別:すべて

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検索条件該当物件数:181件 (うち108件は会員限定物件です。)
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所在地
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交通
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間取り
4LDK
平成18年12月築 三井ホーム施工 ヨーロピアンスタイルの家 シャンデ…
価格
4,380万円毎月返済/約123,132円
所在地
滋賀県守山市古高町
交通
JR東海道本線 守山駅 徒歩30分
面積
土地 160.67m²
建物面積 125.03m²
間取り
5SLDK
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